vrijdag 28 januari 2011

tijdsaanduiding

We komen er net achter, dat de tijdsaanduiding van de berichten totaal niet klopt.
Hier zullen we eens naar gaan kijken of we dit op kunnen lossen..

Bouwaanvraag eerste fase

Naar aanleiding van de schetsontwerpen heeft de architect tekeningen gemaakt voor de eerste fase van de bouwaanvraag. De eerste fase van de bouwaanvraag is 23-04-2010 bij de gemeente afgegeven.

Een van de tekeningen was een overzichtstekening van het bouwkavel en de positionering van het huis en de toekomstige garage in dit bouwkavel. Ook wordt hierin het bouwblok aangegeven.

Vorbemusterung 08-02-2010

Via de verkoper en de architect en ook via een weblog van iemand anders hebben we begrepen dat we een Vorbemusterung konden aanvragen.

Wat wil dat nu zeggen dat Vorbemusterung?
Je kunt dan een dag met een medewerker van Gussek haus, in ons geval Dhr. Schnitger, door de fabriek en de showroom lopen en uitleg krijgen over de mogelijkheden. Je kunt dus dan al, zien wat je later uit kunt kiezen.

Ook kun je dan al een beetje meer-en minderprijzen horen. Wij hebben op deze dag erg veel foto's gemaakt zodat we later, toen we thuis waren, erg veel beelden hadden, zodat we eigenlijk al wisten wat we zouden kiezen.

Deze extra dag voor de definitieve Bemusterung, is zeer nuttig en we zouden het zeker aan willen raden, om van deze mogelijkheid gebruik te maken!

De tijd die men in deze Vorbemusterung investeert levert het je later bij de definitieve Bemusterung dubbel en dwars op. Je moet dan namelijk erg scherp zijn, en als je over de "banale" zaken eigenlijk al vooraf een beslissing hebt genomen, kun je daarmee dus ook wat tijd "winnen" tijdens de Bemusterung. Waardoor er meer tijd is voor het uitdiepen van de  details .

De foto's die we gemaakt hebben tijdens de Vorbemusterung zijn hier zichtbaar:
Foto's van de Vorbemusterung op Picasa

Schetsontwerp van de architect

Na het gesprek met de architect,
zijn dit de interpretaties van Marcel Plate van onze ideeën en wensen.
Deze veranderingen zijn dus allemaal mogelijk binnen het gestandaardiseerde Ulmenallee  ontwerp. Hierdoor behouden we dus de 6% actie korting van de Boulevard serie. En dat is toch erg prettig.

De fraaie schetsontwerpen:





Afspraak met de architekt van Gussek Haus

28-01-2010 hebben we de eerste afspraak met de Nederlandse architekt van Gussek Haus. Het betreft Marcel Plate, die werkzaamheden voor de Benelux markt verricht, alsmede sommige Duitse projecten. We habben vooraf wat offertes gekregen en we hadden al besloten voor het model Ulmenallee.

Naar aanleiding van de mogelijkheden binnen dit Ulmenallee ontwerp, is Marcel Plate langsgekomen, om samen met ons te inventariseren en interpreteren wat wij voor ogen hadden. Ook binnen de gestandaardiseerde woningen zijn aanpassingen mogelijk, zoals spiegelen van de indeling, verplaatsen of laten vervallen van muren, indelingen van gevels, zoals ramen groter of kleiner et cetera. Marcel heeft ter plaatse wat aanpassingen gemaakt op overtrek papier en we hebben gediscussieerd over gevel indeling aan de Noordzijde (straatzijde) en interieur muren aanpassingen.


Besloten is om aan de Noordzijde toch wat meer raampjes te positioneren, om de behandeling bij de gemeente en de welstandscommissie wat vloeiender te laten verlopen.

We gaan uit van deze basis: Ulmenallee


donderdag 27 januari 2011

Sondering van het kavel december 2009

Goed,
we waren dus gebleven bij de sondering van het bouwkavel. Hierdoor kan er bepaald worden, hoe de bodemgesteldheid is, hoe de kleefkracht van de grond is en hoe draagkrachtig de bodem is, en hieruit kan bepaald worden om heien nodig is of niet. Zowat alle huizen in de buurt zijn geheid, want dat is gebruikelijk in onze buurt.

Wij hebben gekozen voor houtskeletbouw. Dat is een veel lichtere milieuvriendelijke bouwmethode, en hierdoor zouden er veel minder heipalen nodig zijn, en misschien is het wel mogelijk om helemaal niet te heien, maar een fundering op staal toe te passen.
Uit de sondering bleek dat er op 3 meter diepte al een sterke laag zat, en op 8 a 9 meter diepte een hele sterke laag.




Tijd inhalen

We hebben al een heleboel informatie dus we moeten een beetje tijd inhalen, vandaar dat er veel berichten in een korte tijd zullen komen.
Hebben we de tijd eenmaal ingehaald, dan zal de bericht frequentie wel iets afnemen..

Goed we hadden dus eigenlijk eind 2008 al besloten dat het Gussek Haus zou moeten worden. Desondanks hebben we nog wat informatie pakketten van andere bouwers en aanbieders aangevraagd, al is het alleen maar om nog meer informatie te hebben en ideeën op te doen.
Verder hebben we ook vrijkaarten gekregen van Danilith voor Batibouw in Brussel, en daar hebben we natuurlijk dankbaar gebruik van gemaakt.
Ook hebben we de ervaringen van anderen die bouwden met Gussek Haus goed in de gaten gehouden, en vaak waren deze zeer leerzaam, en al gauw puilde onze map met favorieten uit..

Wat is internet toch een bruikbaar medium als je gaat bouwen en iets wil zoeken.

Het huis wat we willen laten bouwen is een huis uit de "Unsere Stars" serie, Dat zijn huizen die veelal gestandaardiseerd zijn, en hierdoor ongeveer 6% gunstiger geprijsd zijn, als een vergelijkbaar ander huis bij Gussek Haus. Wij konden ons daarin vinden, dus dan is het prima he. Later is de naam veranderd de "Boulevard Serie" maar grotendeels komt dat overheen.

We waren ondertussen(we spreken 2008) al ingeschreven voor bouwgrond in onze gemeente, omdat het wel even zou kunnen duren. Onze gemeente geeft namelijk niet heel vaak bouwgrond uit. Als er bouwgrond wordt uitgegeven werd dat volgens het principe van een gewogen loting gedaan, dus hoe langer je ingeschreven staat, des te meer loten heb je en dan heb je dus meer kans om het bouwkavel van je keuze te kunnen bemachtigen.

Een overzicht van wat data: (met dank aan Diana voor het bijhouden)
Mei 2008 Ingeschreven voor bouwgrond bij de gemeente
Oktober 2008 Inventarisatie van de gemeente hoe groot de bouwkavels zouden moeten worden
November 2008 Open dag van Gussek Haus
Maart 2009 Extra folders bij Gussek Haus aangevraagd
April 2009 Loting voor bouwkavels , geen bouwkavel wel opties op 3 kavels.
Juli 2009 de optie periodes van 3 maanden worden mede door de financiële crisis verlengd met nog eens 3 maanden!
Oktober 2009 We hebben GEEN bouwkavel, alle kavels waar we interesse in hadden, zijn verkocht.
November 2009 Afspraak met de verkoper voor de Benelux Harry van der Lugt.
November 2009 Diana ziet op de website van de gemeente ineens een nieuw bouwkavel in een oud plan, meteen interesse aangegeven bij de gemeente. Dit bouwkavel is nog niet gereed voor verkoop, omdat bodemonderzoek heeft uitgewezen dat de grond gesaneerd moest worden. We hebben meteen een kosteloze optie gekregen van de gemeente en het kavel zou 405 m2 groot zijn, en de ligging is pal Zuid ..
December 2009 We hebben toestemming van de gemeente om alvast een sondering te laten uitvoeren op het kavel.

Dat is wel een hele grote radiografische vrachtauto

Waarom een Gussek-huis?

Hallo,
Vaak vragen mensen ons waarom we gekozen hebben voor een nieuwbouwhuis.
We dromen al een aantal jaar over een ander milieuvriendelijker huis, en de ideëen die we daarbij hebben kunnen we beter in een nieuwbouw huis verwezenlijken, als bij een bestaand huis. En daarbij komt, dat een bestaand huis veelal niet helemaal de smaak is, en hierdoor zal er altijd een compromis bereikt moeten worden. Ook willen we heel graag een garage er bij waar in ieder geval 2 auto's in kunnen, en waar ook in gesleuteld kan worden.

Ook de ligging kun je bij een bestaand huis niet veranderen, en verbouwen en moderniseren kost ook de nodige duiten. We hadden hier in ons dorp een huis gezien met een perceel-oppervlakte van ruim 1000 m2 en een hele grote garage er bij. Nou en als je hobby sleutelen aan auto's is, dan lijkt dat natuurlijk ideaal. We zijn een aantal keren gaan kijken en hebben wat berekeningen gemaakt, en uiteindelijk is het woonhuis beslissend en niet de hele grote tuin en de garage! Dit had betekend dat we de grote verbouwing hadden moeten laten uitvoeren en de raming was dat dit zeker een half jaar zou duren, en ongeveer 90.000 Euro zou gaan kosten bovenop de aanschafprijs+k.k.

Dan kun je dat bedrag beter in de pocket houden, en meteen investeren in een nieuw huis.


We hadden al een aantal keer informatie materiaal aangevraagd bij verschillende bouwers, zoals Selekthuis, Danilith en anderen. We zijn er achter gekomen dat systeembouw prima bij ons zou passen, maar dat we wel onze bedenkingen hadden bij de uitvoering van sommige bouwwerken. In de folders ziet alles er altijd super uit, en ook in voorbeeld huizen ziet alles er uit om door een ringetje te halen, maar alles heeft een prijs. Soms gaat het ook ten koste van het milieu (veel extra beton), ouderwetsere isolatiewaarden en heel belangrijk, vaak geen goed gevoel bij de aanbiedingen.

We gaan regelmatig naar Duitsland, Oostenrijk, Denemarken, Noorwegen en Zweden, en ook daar hebben we, tijdens vakanties, gekeken naar hoe de huizen er daar uitzien en hoe ze gebouwd worden. Qua isolatie en temperatuur comfort stookkosten besparingen zijn ze daar toch veel verder als in ons kikkerlandje.

En dan is internet een geweldig hulpmiddel bij het vergaren van kennis en ideeën. Het werd ons al snel duidelijk dat de wensen en ideeën die we hadden, prima in catalogusbouw gerealiseerd konden worden. We willen ook milieuvriendelijk bouwen met het oog op de toekomst, energiekosten besparing en een lage CO2-uitstoot. Na wat verkenningen en nog meer informatie brochures (nu 2 tassen vol) hadden we mooie folders van Isabella, Schwörer, Hufhaus, Danhaus, Danilith, Weberhaus, Gussek en Zweedse en Finse loghuizen.

De laatste zijn afgevallen doordat er later toch best veel onderhoud bij komt kijken, ze hebben wel een heel goed binnenklimaat.
Danilith heeft wanden met als basis beton, en daarop komen gezaagde metselstenen, die als steenstrips er tegen aan gemaakt worden. Hierdoor worden de zijwanden onnatuurlijk strak, en dat vinden we niet mooi.
Van de anderen hadden we wat prijzen gekregen en in principe staan alle overige aanbieders open voor individualiteit. We hebben uitnodigingen gekregen voor verschillende open dagen en we hadden in 2008 besloten om eens in Nordhorn te gaan kijken bij Gussek haus.

Het idee van de opbouw van de isolerende en toch ademende wanden, de verregaande automatisering en bouw in een fabriek onder ideale omstandigheden, de flexibiliteit in kozijnkeuze, glaskeuze, de goede en betaalbare techniek pakketten, en het gevoel dat we daar kregen viel bij ons in goede aarde. Wel is het even wennen om door een showroom te lopen en alles daar aan te kunnen raken en uit te kunnen zoeken.

Maar goed we hebben dus voor Gussek haus besloten in 2008 al.

27 januari 2011 begin van de blog

Hallo,
Wij zijn Eliane, Diana en Peter(vandaar de naam eldiape) en hebben besloten om een blog bij te houden over de bouw van ons nieuwe huis, zodat alle vrienden, kennissen en geïnteresseerden de bouw van ons Gussek-huis een beetje kunnen volgen.
Ook zou het later misschien nog eens van pas kunnen komen.
We zullen deze blog vrij regelmatig bijwerken, en omdat we zowat van alles foto's maken,
zullen er veel plaatjes te zien zijn.

Veel Plezier toegewenst

Eliane
Diana
Peter